![]()
Снимать или покупать?
Вы присмотрели себе дом и теперь собираетесь купить его, но не знаете, каковы юридические основания для будущей сделки. Какие правовые проблемы приходится преодолевать при приобретении или продаже жилплощади?
- Насколько покупка дома зависит от времени, в течение которого вы собираетесь в нем проживать?
С денежной точки зрения, не следует покупать недвижимость, если вы не собираетесь там проживать, по крайней мере, три, а лучше, пять или более лет, поскольку приобретение и затем продажа жилплощади влечет за собой немалые расходы, связанные с получением займа, инспекцией недвижимости, самим переездом, комиссионными брокера и страховкой. Для того, чтобы все эти расходы были окуплены, нужно, чтобы стоимость жилья выросла за время владения, по меньшей мере, на 15 процентов. Соответственно, вы можете оправдать расходы лишь в условиях покупки на рынке, где цены невысоки, и продажи в момент, когда стоимость недвижимости существенно подскочила. В противном случае, вы лишь потеряете часть денег.
- А если не жить, допустим, в купленном доме, а сдавать его посторонним жильцам?
В самом деле, некоторым нравится сдавать в аренду площадь, на которой они сами не живут. Это происходит, например, после того, как обстоятельства вынудили владельца поменять география местожительства. Следует иметь в виду, однако, несмотря на очевидную финансовую выгоду сдачи в аренду, это также вносит определенные сложности, вытекающие из обязательств в отношениях между владельцем и съемщиком. Например, как поступать владельцу, если съемщик не платит за аренду или беспокоит соседей громкой музыкой в ночное время? Кроме того, вы еще должны изыскать средства на то, чтобы, сохранив за собой прежний дом, купить другой в новом месте.
- Мы немного отклонились от темы о том, что делать - покупать или продолжать снимать квартиру или дом. Все же каковы преимущества снятия жилплощади по сравнению с куплей?
Преимущества могут быть связаны со стоимостью снятия. Если аренда недорога (например, вы живете в доме с контролируемой квартплатой) и вы в состоянии откладывать, по крайней мере, 10 или более процентов в месяц от своего заработка, то ваша ситуация вполне удовлетворительна и можно забыть о покупке и связанных с ней расходах и обязательствах. Кроме того, будучи съемщиком вы не должны заботиться о состоянии недвижимости - путь хозяин думает об этом. Далее, если вам надоело жить в одном районе, вы можете перебраться в другой без особых проблем, связанных в куплей-продажей. Наконец, покупка дома может обойтись в денежную сумму, которую, возможно, целесообразнее, вложить в иные сферы, приносящие больше прибыли, нежели недвижимость.
- А что дороже - снятие жилья или его покупка?
Важный момент в финансовых сравнениях - это стоимость купленной недвижимости. Некоторые полагают, что владеть недвижимостью дороже, чем снимать. На самом деле, в конечном счете покупка может обойтись даже дешевле, чем аренда, поскольку ежемесячные выплаты по займу при покупке могут быть не выше, а ниже, сравнительно со снятием.
- Каковы другие факторы в этом сравнении?
Немаловажный фактор в этих расчетах - инфляция. При аренде, даже в домах с контролируемой квартплатой, последняя с годами существенно повышается, тогда как выплаты по займу под куплю остаются прежними, несмотря на инфляцию. Кроме того, деньги, уплаченные по займу в счет владения недвижимостью, увеличивают ваше собственное имущественное состояние - после всех выплат по займу недвижимость полностью переходит в ваше владение. Однако, как говорилось выше, преимущество владения над пользованием жильем растет с годами, и оно может не реализоваться, если вы не намерены долго жить в купленном месте. Не следует забывать о том, что в первые годы после покупки основная часть выплат приходится на процент по займу, а не на саму стоимость недвижимости, которая и составляет часть вашего будущего состояния. Отрицательный фактор в пользу снятия жилья - это налоги, которые, хотя и списываются, тем не менее, растут с годами.
Адвокат Борис А. Кривонос
Тел. 718-449-6565
|
![]() |
