Привлекательность инвестиций в недвижимость Атланты

Ваше решение о покупке недвижимости должно базироваться на трех основных условиях: во-первых, достаточно ли надежно Ваше финансовое положение для приобретения недвижимости в собственность, во-вторых, можете ли Вы занять необходимую сумму денег на финансовом рынке на приемлемых для Вас условиях и, наконец, в третьих, экономически целесообразно ли Ваше решение о покупке недвижимости в определенное время и в определенном месте. Это третье условие по значимости заслуживает быть на первом месте и сегодня мы уделим этому вопросу основное внимание.

Рассмотрим простой пример, насколько экономически целесообразно было бы решение о покупке недвижимости в 1996 году, скажем в Москве и Атланте. При всей несхожести объектов сравнения, мне бы хотелось подчеркнуть, что экономические законы действуют везде одинаково. Итак, в 1996 годе цены на недвижимость в Москве были достаточно высокие, стабильные и имели тенденции к росту. Москва - это центр деловой и финансовой активности России и рост цен на недвижимость всегда был на порядок выше, чем в других городах РФ. Однако вся эта кажущаяся стабильность основывалась, прежде всего, на строительстве государством финансовых пирамид на рынке государственных облигаций, когда государство гарантировало процент по своим бумагам, намного превышающий экономические реалии. Государственный дефолт в августе 1998 больно ударил по каждому человеку, включая цены на недвижимость, которые значительно понизились, особенно в Москве. С другой стороны, цены на недвижимость в США имели поступательный рост из-за реального подъема экономики. В дополнении к этому, в Атланте рост цен на недвижимость приобрел второе дыхание из-за объективных факторов привлекательности жизни в нашем городе и дополнительной рекламы после окончания юбилейных сотых Олимпийских игр, прошедших в нашем городе в 1996 году. Кроме того, развитость финансового рынка в США, которая позволяет приобретать недвижимость в рассрочку, т.е. при минимальных первоначальных вложениях или без таковых, делает инвестиции в недвижимость США особенно привлекательными. Другими словами, чтобы купить недвижимость в России, Вы должны иметь достаточно большое количество "живых" денег на ее приобретение, в США же минимальный первоначальный взнос делает Вас собственником недвижимости в десятки раз по размеру превышающий эту инвестицию. При условии роста цен на недвижимость данная инвестиция может быть многократно увеличена за сравнительно короткий промежуток времени. Таким образом, если мы считаем, что экономический подъем в США является объективным фактором, не связанным с теми или иными спекуляциями на финансовых рынках, экономический подъем в Атланте также базируется на объективных причинах привлекательности нашего города перед другими городами США, то вложение сегодня денег в недвижимость США и Атланты в частности - это экономически обоснованное и необходимое решение, которое позволит Вам многократно увеличит вложенный капитал.

Альтернативой покупки недвижимости может быть ее аренда. Но здесь мне хотелось бы отметить, что аренда выгодна только в том случае, если цена на недвижимость не растет или даже падает, как было описано в случае с недвижимостью в России. Когда Вы собираетесь пользоваться недвижимостью непродолжительный период времени и хотите при этом сохранить свою мобильность, стабильность ежемесячных платежей и устранить какой-либо риск, связанный с инвестициями в недвижимость.

Одновременно, не покупая, а арендуя недвижимость, Вы лишаете себя возможности многократно увеличить свои финансовые активы, обеспечить плавное улучшение своих жилищных условий за счет возможнвозможности покупки более дорогой недвижимости и, в конечном счете, стать полным собственником дома без каких-либо финансовых обязательств. В заключении мне хотелось бы отметить, что для большинства читателей вопрос о целесообразности покупки сегодня недвижимости в Атланте не является актуальным, т. к. преимущества данного шага очевидны многим. Другой вопрос, в каком районе и в каком месте купить недвижимость, какой стоимости, сколько денег потратить на ее приобретение, какую ссуду выбрать, на 15-ть или 30-ть лет, платить ли discount points за получение более низкого процента, чем имеется сегодня на рынке. На сколько лет фиксировать процент, на 3, 5, 7 или 30-ть лет. Все эти вопросы становятся актуальными при положительном решении основного вопроса об экономической целесообразности покупки недвижимости.