Как бороться за свои права квартиросъемщику...

Предлагаемый материал обсуждает действия квартиросъемщика в случае нарушений владельцем дома обязательств по предоставлению необходимых коммунальных услуг.

- В доме, где Вы снимаете квартиру, нарушилось теплоснабжение или отключили горячую воду. Обязан ли владелец дома устранить неполадки?
Да. Владелец дома обязан предоставить коммунальные услуги, необходимые для нормального проживания съемщика. В случае, если в доме отсутствует горячая вода или не работает отопление, квартира считается непригодной для проживания, и владелец, не произведший ремонт, нарушает закон. По закону, владелец обязан предоставить нормальные жилищные условия, независимо от того, говорится об этом или нет в письменном контракте об аренде. В случае нарушения владелец обязан исправить неполадки (например, отремонтировать водопровод, отопление, вентиляционную систему, мусоропровод и т. д.), причем это касается не только самой квартиры, где проживает съемщик, но также общественных мест в многоквартирном доме, таких как лестницы, вестибюль или внутренний двор.

- Вправе ли Вы в случае нарушения отказаться платить за проживание?
Да. Вместе с тем, следует иметь в виду, что владелец дома может подать иск на Вас в суд на выселение. Тогда Вам придется доказывать, что у Вас были веские основания для неуплаты. Поэтому, прежде чем не платить, уведомите владельца о своих претензиях и предоставьте ему достаточно времени для их удовлетворения. Можете сообщить ему об этом по телефону, но лучше передать записку лично в руки или направить ее заказным письмом. В ней следует указать, в чем состоят неполадки и как их следует устранить. И тогда, и в дальнейшем не забывайте помечать в своей записной книжке каждый отдельный случай, когда и по какому поводу Вы обращались к владельцу и получали от него ответы.

- Что делать, если владелец не ответил на письмо?
Направьте ему повторную записку, в которой сошлитесь на предыдущий запрос и еще раз перечислите неполадки и способы их устранения. В письме также предупредите, что не собираетесь платить за квартиру, пока не будет произведен ремонт. На случай, если Вы уже перестали платить, рекомендуется переводить ежемесячные суммы квартплаты на отдельный сберегательный счет в банке. Этим Вы лучше обезопасите себя на случай, если владелец попытается выселить за неуплату. Можно также депонировать деньги на отдельный счет у Вашего адвоката. Если Вы не откладывали неуплаченные деньги на отдельный счет, впоследствии суд может потребовать, чтобы Вы перевели их на счет, над которым он сам установит контроль, вплоть до окончания дела.

- Что происходит, если владелец дома подал на Вас в суд за неуплату (или иное нарушение положений, предусмотренных контрактом об аренде жилплощади)?
Еще до подачи иска в суд владелец должен был предупредить Вас о совершенном Вами правонарушении. Если владелец собирается подать в суд на выселение, то он обязан сообщить о расторжении контракта на аренду. При подаче в суд владелец обязан уведомить Вас об этом, поскольку Вы имеете юридическое право предстать перед судом и выступить в свою защиту.

- Следует ли в этом случае обращаться за помощью к адвокату?
В этом может и не быть насущной необходимости, если Вы уверены в своих правах. Между прочим, Вам дадут бесплатный юридический совет по Вашему делу в некоторых некоммерческих организациях при районе или учебном заведении. Вместе с тем, нанять адвоката желательно, если Ваше дело отличается достаточной сложностью в контексте прав обеих сторон. Юрист не только объяснит, в чем состоят Ваши права, но - что немаловажно - изберет наиболее эффективную тактику разрешения спора.